Estimados lectores del blog de AGROIN Chile, nos complace darles la bienvenida a una nueva noticia en la que exploraremos un tema que ha capturado la atención de muchos: la legalidad de las parcelas adquiridas en el entorno agropecuario. ¿Se han preguntado si la parcela que planean adquirir cuenta con todos los requerimientos legales? Pues bien, les traemos una noticia fresca que les interesará. Después de un período en suspenso desde noviembre, finalmente se ha descongelado un documento fundamental que establece criterios más rigurosos para la aprobación de subdivisiones de terrenos rurales. ¿Qué significa esto para ustedes? Los invitamos a acompañarnos en este recorrido informativo para descubrirlo.
11 de agosto 2023
Ya ha pasado más de un año desde que el Ministerio de Agricultura, mediante una circular, instruyó al Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) de endurecer los criterios para autorizar subdivisiones de predios rurales, particularmente en los casos donde se sospechase que esta tendría como fin un proyecto inmobiliario.
Pero en noviembre, tras una demanda de la asociación de parceleros Chile Rural que acusaba que la cartera liderada por Esteban Valenzuela estaba excediéndose de sus atribuciones, el 7° Juzgado Civil de Santiago suspendió temporalmente el instructivo.
Agricultura apeló a la Corte de Apelaciones y recién ahora la justicia dio su veredicto: la circular vuelve a estar vigente.
"El mérito de los antecedentes no da cuenta de la concurrencia, en el caso en examen, de motivos graves y calificados que justifiquen la concesión de la medida de suspensión", dijo la Decimotercera Sala de la Corte.
La resolución agregó que "no existen elementos de juicio que demuestren que las autoridades que suscriben los actos de que se trata hayan excedido las competencias que les son propias, sin que los instrumentos acompañados -en esa instancia- por la demandante alteren lo concluido precedentemente".
Este es el segundo fallo que favorece al gobierno en el tema parcelaciones. Previamente, la Corte Suprema había ratificado la validez del instructivo frente a un recurso de protección presentado por otro grupo de empresas agrupado bajo el paraguas de Inmobiliarias de Predios Rurales (IPRA).
El ministro Valenzuela, tras la resolución, agradeció la labor del Consejo de Defensa del Estado (CDE) y recalcó que hay dos fallos "muy categóricos dándonos la razón de que la subdivisión agrícola no pueden ser loteos disfrazados de parcelaciones rurales".
Fuente: Agroin chile y Diario Financiero
En este desenlace, queda claro que la resolución reciente marca un hito en el ámbito de la regulación de las subdivisiones de terrenos rurales. Después de un proceso de incertidumbre y análisis legal, el 7° Juzgado Civil de Santiago ha confirmado la validez de esta circular, reactivando su aplicación. A partir de este momento, el Ministerio de Agricultura se encuentra en posición de aplicar criterios más rigurosos al autorizar subdivisiones. Este fallo, además de ratificar las competencias de las autoridades en juego, sentará un sólido precedente para futuras decisiones en torno a la subdivisión de terrenos rurales. Los animamos a seguir explorando el fascinante mundo de la normativa agraria con nosotros. ¡Acompáñennos en este emocionante viaje!
¿Alguna vez te has enfrentado a dudas sobre la legalidad de las parcelas que planeabas adquirir?
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