El pasado jueves, 6 de junio, el Diario Financiero publicó una noticia de gran relevancia para el sector rural y agrícola de Chile: "Gobierno ingresará proyecto para regular parcelaciones con nuevas exigencias para conjuntos residenciales rurales". En Agroin Chile, comprendemos la importancia de estar informados sobre estos cambios regulatorios que pueden impactar directamente a nuestros clientes y colaboradores. Te invitamos a leer este artículo completo para conocer más detalles sobre esta iniciativa y cómo podría afectar a las parcelaciones rurales en el país.
9 de junio 2024
Antecedentes del Proyecto
Después de casi dos años desde que el Ministerio de Agricultura (Minagri) instruyó al Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) endurecer los criterios para autorizar subdivisiones de predios rurales, el Gobierno está a pocos días de ingresar al Congreso un proyecto de ley para regular las parcelaciones. Este proyecto busca establecer una normativa que asegure que las subdivisiones rurales estén destinadas exclusivamente a fines silvoagropecuarios, permitiendo, bajo ciertas condiciones, la construcción de conjuntos residenciales rurales.
Pilares del Proyecto
La Comisión Interministerial de Ciudad, Vivienda y Territorio (Comicivyt) ha sido la encargada de definir los ejes del proyecto, en el cual se destaca la posibilidad de construir conjuntos residenciales rurales con ciertas condiciones específicas. Entre ellas, se debe destinar un porcentaje del predio a fines agrícolas o de conservación ambiental, y se permitirá la edificación de una vivienda unifamiliar por lote siempre que se cumplan estas normativas.
Impacto de la Pandemia en las Parcelaciones
Durante la pandemia, el fenómeno de migración de la ciudad al campo se intensificó, duplicando las solicitudes de subdivisión. Esto llevó al Minagri a publicar un instructivo en 2022 que restringía la aprobación de solicitudes sospechosas de uso inmobiliario. Esta medida generó disputas judiciales entre el Gobierno y las compañías del rubro.
Fortalecimiento de la Fiscalización
El proyecto también busca robustecer las herramientas de fiscalización del Estado. Se utilizarán plataformas y tecnologías satelitales para detectar construcciones ilegales y se crearán equipos de tarea especializados en esta labor. El fortalecimiento de la fiscalización es crucial para asegurar que las subdivisiones se utilicen según lo establecido y para evitar el desarrollo inmobiliario no regulado.
Modificaciones Específicas
El proyecto plantea que cualquier subdivisión mayor a 4 hectáreas o que considere más de seis lotes será considerada como conjunto residencial rural y deberá cumplir con los requisitos establecidos para este tipo de proyectos. Además, se obligará a que los permisos necesarios sean aprobados por las Municipalidades respectivas, asegurando así la coherencia con las condiciones de conservación y uso agrícola.
El ingreso de este proyecto de ley al Congreso marca un paso importante en la regulación de las parcelaciones rurales en Chile. La propuesta busca equilibrar la conservación ambiental y la producción agrícola con el desarrollo de conjuntos residenciales rurales, estableciendo normativas claras y fortaleciendo la fiscalización para asegurar su cumplimiento.
Nos gustaría saber tu opinión sobre este nuevo proyecto de ley:
¿Cómo crees que estas nuevas regulaciones afectarán el desarrollo de parcelaciones rurales en tu región?
¿Consideras que la propuesta de destinar un porcentaje del predio a fines agrícolas o de conservación ambiental es una medida efectiva para asegurar la sostenibilidad rural?
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Para leer la noticia completa, visita el Diario Financiero.