Mundo registro · CBR + CPA
Gestionamos la inscripción de tu derecho en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) y su registro en el Catastro Público de Aguas (CPA) de la DGA. Es el paso que ordena un derecho con papeles incompletos para dejarlo en condiciones de venderse o financiarse.
Ficha del servicio
6 abr 2027
Plazo de inscripción (CBR)
Qué incluye
El problema
Hoy
La reforma al Código de Aguas dispone que los derechos que no se inscriban en el Conservador de Bienes Raíces dentro del plazo caducan por el solo ministerio de la ley, con algunas excepciones. Y mientras no esté en el Catastro Público de Aguas, no puedes hacer ningún trámite ante la DGA. Un derecho así es difícil de vender o de dejar en garantía.
Con Agroin
Inscrito a tu nombre en el CBR y registrado en el CPA, el derecho deja de correr el riesgo de caducar por falta de inscripción y queda en condiciones de transferirse, financiarse o dejarse en garantía.
Cómo lo resolvemos
01 / Revisamos
Reconstruimos la cadena de dominio y revisamos el estado del derecho en el CBR y el CPA. Detectamos qué falta y qué riesgos corren.
02 / Ordenamos
Corregimos los vacíos de la cadena de dominio y preparamos los antecedentes que exige cada registro.
03 / Inscribimos
Inscribimos el derecho en el Conservador de Bienes Raíces y lo registramos en el Catastro Público de Aguas de la DGA: los dos registros que lo dejan en regla.
Plazos y normativa
6 abr 2027
Es el plazo vigente (Ley 21.727) para inscribir en el Conservador los derechos que no lo estaban; vencido, caducan por ley, salvo excepciones. El Congreso despachó en septiembre de 2026 un proyecto que lo llevaría al 6 de abril de 2032, pero todavía no es ley: mientras no se publique, la fecha que corre es la vigente.
Caducidad del derecho51–100 UTM
Si tu derecho ya estaba inscrito en el Conservador antes de la reforma pero no en el Catastro Público de Aguas, hay que acreditarlo ante la DGA en el mismo plazo; si no, la multa es de 51 a 100 UTM (no aplica si el Conservador ya lo informó). No se pierde el derecho, pero sin Catastro no hay trámites ante la DGA.
Multa¿Es tu caso?
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Preguntas frecuentes
Es dejar el derecho con sus papeles en orden: inscrito a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces y registrado en el Catastro Público de Aguas de la DGA. Un derecho sin regularizar es difícil de transferir o de acreditar; regularizado, queda en condiciones de venderse.
Son dos registros distintos. El Conservador de Bienes Raíces (CBR) es donde se inscribe la propiedad del derecho: si un derecho que debía inscribirse no se inscribe a tiempo, la ley lo da por caducado, salvo excepciones. El Catastro Público de Aguas (CPA) es el registro de la DGA: no prueba que seas el dueño, pero sin él no puedes hacer trámites ante la DGA y, en algunos casos, arriesgas una multa. Conviene estar en ambos.
En general, para transferir un derecho hace falta que esté regularizado e inscrito. Si no lo está, el primer paso es regularizarlo. Podemos revisar el estado de tus papeles y decirte qué falta antes de una venta.
El plazo vigente es el 6 de abril de 2027, fijado por la Ley 21.727. El Congreso despachó en septiembre de 2026 un proyecto que lo llevaría al 6 de abril de 2032, pero todavía no es ley: mientras no se publique, la fecha que corre es la vigente. Por eso conviene no dejarlo para el final.
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