Concesión de derechos de agua: qué cambió con la reforma y qué mirar antes de comprar o vender

Desde abril de 2022 los derechos de agua nuevos ya no son para siempre: nacen de una concesión que dura 30 años y se prorroga si el agua se usa. Los que existían antes siguen siendo indefinidos.

¿Qué es una concesión de derechos de agua?

Es la forma en que hoy nace un derecho de aprovechamiento de aguas. La reforma al Código de Aguas (Ley 21.435, publicada el 6 de abril de 2022) lo definió como el uso y goce temporal de las aguas, y dispuso que se origina en una concesión o por el solo ministerio de la ley (artículo 6 del Código de Aguas).

¿Cuánto dura?

Treinta años como regla general. La Dirección General de Aguas (DGA) puede otorgarla por menos tiempo, pero tiene que justificarlo con una resolución fundada.

¿Se renueva?

Sí, y sin trámite: la duración se prorroga por el solo ministerio de la ley, una y otra vez, salvo que la DGA acredite con una resolución fundada que el agua no se usa o que la fuente está afectada. La prórroga cubre la parte del agua que de verdad se usa. Quien tiene el derecho también puede pedirla antes, en los diez años previos al vencimiento.

Cómo corre el plazo de una concesión, según el artículo 6 del Código de Aguas.

¿Se inscribe, se vende y se hereda?

Sigue siendo un derecho real. La resolución de la DGA se inscribe en el Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces y se registra en el Catastro Público de Aguas. Se puede vender y heredar, con las mismas condiciones y el mismo plazo con que se otorgó.

¿Y los derechos antiguos?

Los que se constituyeron o reconocieron antes del 6 de abril de 2022 siguen vigentes e indefinidos. Eso sí, tienen que estar inscritos en el Conservador: el plazo para hacerlo se amplió hasta el 6 de abril de 2032 (Ley 21.841, publicada el 9 de octubre de 2026). Si el tuyo no lo está, así funciona la regularización.

¿En qué se diferencia de un derecho provisional?

Un derecho provisional se otorga en un área de restricción de aguas subterráneas y no se inscribe en el Conservador mientras no pase a ser definitivo. La concesión, en cambio, se inscribe como cualquier derecho.

Qué mirar antes de comprar o vender una concesión

• La fecha de la resolución y su plazo: cuántos años le quedan.
• Que el agua se esté usando, porque la prórroga depende de eso.
• Que esté inscrita en el Conservador y registrada en el Catastro.

Si tienes una concesión y quieres venderla, o estás evaluando comprar una, podemos revisar la resolución contigo y decirte qué podría pesar en la operación.

La foto de portada es una imagen ilustrativa, generada con inteligencia artificial.